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刚需买房不求人 菜鸟全攻略

2016/2/16 10:23:45  阅读:次 字体:

房子对于一个人来说至关重要,特别对刚需一族来说,往往在购买第一套房子时会有许多不明白不清楚的地方。那么新手买房注意事项有哪些呢?

  买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果做足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。

  菜鸟买房前期准备八大要点

  一、买房目标的确定,理性和有规划的消费——购房的前提。

  二、买房首付款的积累,买房首付款的积累——购房的关键。

  三、买房常识的学习,一些基础知识的了解——购房的必需。

  四、买房范围的筛选,选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

  五、出行时间成本的节省,购房前还应考虑出行的时间成本。

  六、水电是否通畅,层高是否达到标准

  七、明确和了解各项购房应交税费

  八、学习和了解本地银行的房贷知识

  最易中招的广告语

  “距市中心仅8分钟车程”

  “首付万元月供几百即可入住”

  “各种开口费全免”

  “花园式住宅正在热售中”

  “社区设施一应俱全”

  “一流的物业管理”

  “在家里可以看湖景”

  工薪阶层买房八大实用秘笈

  1、首先要选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。2、买房要看光线是否充足。3、至少有一间房能让阳光照射4小时以上,或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。4、在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。5、离孩子的学校近点,再近点。6、建议你还是买城区的房子。7、如果有可能,尽量离你的父母或爱人的父母近些,再近些,必要时老人可以搭把手。8、选择周边环境好房子,提高你的生活品质。

  在售楼处该问些什么?

  当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

  一、销售方式:问清楚是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

  二、具体价格:您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,所以直接问折后价。

  三、入住时间和入住条件等。(文章由中江二手房网编辑整理,转载请注明)

  四、车位和物业管理小区总车位数一集收费标准,义务物业的服务。

  选房如选妻去现场!去现场!还是去现场看!

  1.看位置2.看交通3.看配套4.看价格5.看绿化6.看布局7.看日照8.看户型9.看通风10.看设备11.看隔音

  12.看私密性13.看结构14.看分摊15.看物业16.看面积17.看开发企业实力

  1.如何看沙盘模型

  (1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本,做到心中有数。

  2.如何看楼书消费者在浏览楼书的时候,千万不能被表象所迷惑。

  楼书一般包括以下几方面内容:A.外观图、小区整体布局图;B.地理位置图;C.楼宇简介;D.房屋平面图;E.房屋主体结构;F.出售价格及附加条件(如代办按揭);G.配套设施;H.物业管理。购房者可以通过"楼书"有针对性地对房屋进行筛选。

读完这篇文章后,您心情如何?